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Chinese (中文)

This page contains information about DHCD services for Chinese speakers.


機構:住宅與社區發展部

使命聲明:

住宅與社區發展部(Department of Housing and Community Development/簡稱DHCD)的使命是為平價住宅和經濟開發創建和保留機會,為哥倫比亞特區接受服務不足的社區重新帶來活力。

核心計劃/部門說明

開發融資分部 — 創建和保留平價住宅單元對於DHCD十分重要;因此,為哥倫比亞特區社區服務的租賃、住宅擁有和社區設施開發資金透過開發融資分部及其年度「提案申請」(Request for Proposal/簡稱RFP)程序提供。
住宅擁有和住宅整修 — DHCD透過基於社區組織(CBO)提供服務,例如住宅諮詢、預防法拍屋、鉛基油漆危害發現和控制、小企業技術援助和建築物外觀改善機會。DHCD還透過以下計劃向首次住宅購買者、中低收入家庭和特區政府雇員提供住宅擁有和住宅整修服務:「房屋購買援助計劃」(Home Purchase Assistance Program/簡稱HPAP)— 向任何特區居民提供的計劃;「雇主協助住宅計劃」(Employer Assisted Housing Program/簡稱EHAP)— 向特區政府雇員提供的計劃;以及「協商雇員援助平價住宅購買計劃」 (Negotiated Employee Assistance Home Purchase Program/簡稱NEAHP)— 透過撥款用經濟資助的方法向合格的工會雇員提供援助,用於在哥倫比亞特區購買主要居所。爲了保留住宅擁有權,DHCD以撥款和貸款的形式提供住宅整修資源,用於解決違反健康、安全和建築規範的問題。

住宅與共管公寓規定 — 本綜合性計劃包括以下專題:「平價居住單元」(ADU)、「共管公寓與合作公寓轉換與出售」、「住宅服務提供者監察專員」、「住宅資源中心」、「包容式區劃」(IZ)、「租金控制」和「出租房管理委員會」。

服務:

社區設施融資

DHCD的開發融資分部提供協助為哥倫比亞特區社區服務的社區和商業設施開發的資金。這些設施包括社區辦公樓、診所、日托中心和娛樂中心。可透過提案申請(RFP)程序向非營利組織和平價住宅非營利開發商提供資金。

承租人購屋資助機會 — DHCD向因公寓樓出售面臨搬遷威脅的承租人團體提供資助。DHCD向打算購買自己的公寓樓、並計劃將公寓樓轉變成合作公寓或共管公寓的承租人團體提供經濟和技術援助。DHCD還向打算購買自己的公寓樓、並計劃將公寓樓轉變成合作公寓或共管公寓的承租人團體提供免費專業組織和開發服務。服務包括協助規劃承租人協會結構、編寫法律文件和協助貸款申請。

共管公寓和合作公寓轉換和出售

特區居民透過《轉換法案》(《1980年租房轉換和出售法案》)有購買作為承租人居住的、供出售共管公寓/住宅「權利的機會」;有權享受「承租人率先拒絕權」;有權收到「出售通知」;收到「將物業轉讓和轉換成合作公寓或共管公寓」的通知。《共管公寓法案》(《1976年共管公寓法案技術與解釋修訂版》)對開發商將單元提供給有意的購買者之前共管公寓單元的共管公寓構成和登記進行監管,包括結構缺陷擔保索賠計劃的管理。

住宅援助付款計劃(Housing Assistance Payment Program)

如果承租人因所居住的公寓樓轉變成共管公寓或合作公寓而被要求搬遷,承租人可能有資格獲得財務援助。可在此處查找承租人的資格要求:資格。
住宅服務提供者監察專員 — 住宅服務提供者監察專員(HPO)幫助小住宅服務提供者(房東)更好地理解哥倫比亞特區的住宅法。HPO將協助解釋住宅監管通知、請願書以及其他表格,提供教育和宣傳服務,傾聽意見、申訴和問題,提供租金控制、承租人購屋機會以及出售和轉換程序的技術援助;提供有關房東-承租人資源的資訊,引導小住宅房東找到適當的當事人。HPO不提供法律諮詢,與HPO的交流不會保密。但是,小住宅服務提供者可以匿名方式與HPO聯繫。

住宅資源中心 — 位於以下地址的一樓:1800 Martin Luther King, Jr. Avenue, SE, Washington, DC 20020,向承租人和房東提供有關該機構的計劃和服務資訊。可打電話與住宅資源中心聯繫,電話號碼 (202) 442-9505。DHCD住宅資源中心於星期一至星期五上午8時30分至下午3時30分辦公。此外,居民可從DHCD住宅資源中心進入網站 DCHousingSearch.com。DCHousingSearch.com是免費資訊刊登服務,提供查閱哥倫比亞特區住宅機會資訊的便利方法。

出租房管理委員會
DHCD透過強制執行《1985年租房法案》(修訂版)為哥倫比亞特區居民服務,以便保留和增加優質平價住宅的供應。出租房管理委員會是獨立的準司法機構,承擔強制執行《法案》的職責。該機構負責發佈、修訂和廢除為強制執行《法案》發出的規定;該機構認證和發佈房租和/或租金上限一般適用性年度調整,該年度調整係基於哥倫比亞特區所在相關地區的消費者價格指數年度變化(如有)作出;並對代表房東或其他相關居民的租金管理員和管理聽證辦公室(OAH)向委員會提出的上訴作出決定。出租房管理委員會的地址是441 4th Street NW, Suite 1140B North,電話號碼 (202) 442-8949。

包容性區劃平價住宅計劃(Inclusionary Zoning Affordable Housing Program)— 要求具有十個或以上單元的新居民開發專案以及將現有建築擴大50% 或以上、並增加十個或以上單元以便留出一部分居住空間用作平價單元、用於密度獎勵交換的整修專案。包容性區劃計劃向中低收入的家庭提供在特區租賃或擁有平價住宅單元的機會。如需參加,要求家庭在DHCD的平價住宅查找工具網站登記,以確定資格。每一名參加者必須完成由一個經批准基於社區組織(CBO)提供的住宅資訊課程。一旦符合登記要求,合格的家庭將被批准參加住宅抽獎。會優先考慮在特區居住和工作的登記者。

租金控制

《1985年租房法》(修訂版)(簡稱《租房法》)是適用於所有哥倫比亞特區租賃房屋的租金控制法律,為特區承租人提供驅逐保護。《租房法》還規定了租金的穩定性,該項規定適用於任何非豁免租賃單元。所有的租賃單元必須作為受租金控制或享受租金控制豁免的單元在DHCD的租賃房屋便利設施分部登記。對於任何未登記的單元,將自動適用租金控制規定。租金控制豁免包括:單元享受聯邦或特區補助、1975年之後建造、由自然人擁有(即並非公司擁有)、且該人士在特區擁有四套以內出租單元和/或在《租房法》生效時單元空置。

住宅整修 — DHCD提供幾項計劃,協助合格的獨立屋住宅擁有人進行重要的修理,使住宅符合哥倫比亞特區住宅規範標準。DHCD提供貸款和撥款,可能用於住宅修理的最高款項為 $75,000。資金援助將用於解決違反哥倫比亞特區建築物規範的情況、對健康和安全構成威脅以及屋頂修理或更換。DHCD還透過該項計劃協助年長住宅擁有人使自己的住宅便於通行。DHCD還向1978年以前建造、有變質鉛基油漆住宅的合格住宅擁有人和投資擁有人每個住宅單元最多提供 $17,500,消除此類住宅的鉛害。例如,華盛頓無鉛害計劃協助進行住宅測試,以便確定住宅內是否有變質鉛基油漆。住宅擁有人或承租人必須是中低收入者才有資格參加。物業中必須有一名六歲以下兒童居住,如果是租賃物業,則必須是向有六歲以下兒童的家庭租賃的物業。有孕婦居住的單元也可能有資格享受資助。

住宅擁有計劃(Homeownership Program)— 特區的住宅擁有計劃向中低收入家庭和特區政府雇員提供首次住宅購買經濟資助。住宅購買資助計劃(HPAP)向合格的申請人提供無息貸款和過戶費資助,使申請人有機構購買住宅、共管公寓或合作單元。貸款數額按照家庭收入、家庭人口和每名申請人對物業購買必須承擔的資產數額而定。提供的貸款須用於私人首次信託抵押。合格申請人最多可獲得 $40,000 缺口融資資助以及另外 $4,000 的過戶費資助。HPAP 0% 利率貸款在頭五年無需還款,此後分40年攤還。

住宅諮詢 — DHCD透過基於社區組織(CBO)網路向承租人、可能的住宅擁有人和目前的住宅擁有人提供諮詢服務和培訓。內容包括預防法拍屋、管理個人信用、申請計劃援助、管理住宅購買程序、住宅擁有人培訓、尋找公寓以及其他協助滿足居民住宅需求的服務。另外還向承租人提供瞭解自己的權利和責任的服務,包括可能的遷移、租房/驅逐諮詢和持續公寓管理等問題。全月定期舉辦講座。亦可預約接受一對一諮詢。

法拍屋預防資源 — DHCD透過哥倫比亞特區基於社區組織網路向無法按時支付抵押貸款或面臨法拍屋的住宅擁有人提供諮詢服務。DHCD還提供有關如何避免法拍屋欺詐和承租人在法拍屋程序中享有權利的資訊。

社區復興 — DHCD使命的一個核心部分是社區復興。DHCD的很多計劃旨在幫助穩定和復興社區。

小企業技術援助 

DHCD透過基於社區的非營利組織網路向位於哥倫比亞特區合格商業區的小型零售企業提供企業支援服務。可能以微型貸款組合、企業規劃、企業家培訓、一對一企業技術援助、納稅準備協助、會計協助或法律協助的形式提供服務。亦鼓勵開展集體企業支援活動,例如組成企業聯盟、企業走廊推廣、大眾行銷、數量折扣和集體空間管理。任何向社區企業授權並促進企業增長但不直接提供費用補貼的企業支援活動都有資格接受支援。本項計劃中的基於社區非營利組織位於特區各地的辦事處內。   

店面外觀改善
哥倫比亞特區中低收入零售/商業區的店面外觀改善專案由合格的基於社區非營利組織開展。非營利組織在整個店面整修過程中向企業主和/或物業主提供專業設計和建築服務。位於目標區域內的合格企業主和/或商業物業主可接受資金匹配撥款,用於一般修理/維護和門窗、標誌、店面系統、遮陽篷和照明設備安裝。

公平住宅
公平住宅計劃促進公平住宅和住宅平等機會,並確保遵守地方和聯邦公平住宅和平等機會法規條例、基於社區組織(CBO)、住宅開發商和透過DHCD接受計劃和專案資助個人居民的規定。??? DHCD向本市居民(例如移民社區、殘障人士和年長者)提供有關在租房或出售房屋時在住宅交易所有方面享有的公平住宅權利教育。本項計劃向非營利組織及其客戶提供資料和現場教育。

Section 3計劃

《1968年住宅與城市開發法案》Section 3計劃(通常稱為Section 3福利)透過提供在大量建築專案中被與DHCD合作的總承包商聘用機會的方法,使低收入和極低收入的特區居民受益。Section 3要求任何接受聯邦資助的DHCD撥款接受人在盡可能大的範圍內向各自所在的社區內與所開展專案和活動相關的低收入或極低收入居民提供工作培訓、就業和合約機會。企業也可能作為Section 3企業具備資格,享受聘用、培訓和合約機會的優先權。

物業收購和處置(PADD)— 本項計劃透過降低特區的空置和棄置住宅物業數目和將空置和/或棄置住宅物業變成所有收入水準的特區居民住宅擁有機會的方法加強社區的穩定性。這是用以下方法實現的:鼓勵物業主重建和/或入住自己的空置和棄置住宅物業;用協商友好出售、徵收、捐贈或在擁有人不願意或無法保持物業時抵稅拍賣的方法收購空置、棄置和破敗物業;以及向個人或開發商出售物業,將物業整修為特區社區內的優質平價和市場費率獨立屋和/或多戶可供出售的住宅。有意收購此類物業的個人或企業可用招標報價、DHCD發起的抽獎或DHCD物業拍賣方法收購此類物業。

口譯服務:

如果您有任何有關住宅擁有和住宅整修、住宅和共管公寓規定或開發融資方面的問題,請與本辦事處聯繫,電話號碼 (202) 442-7200。當您打電話給本辦事處或親自前來本辦事處時,我們的工作人員一定會讓一位口譯員在電話上協助您。

聯繫資訊:

哥倫比亞特區住宅與社區發展部
DC Department of Housing and Community Development
1800 Martin Luther King Jr. Ave. SE
Washington, DC 20020
電話:202-442-7200
網站:http://www.dhcd.dc.gov